divisione di autorimesse costruite
dai condòmini nel cortile condominiale
Cass. 18.04.1996, n. 3675
Comm.
giurisprudenziale Cian Trabucchi, sub. art. 934
La disciplina
dell'accessione contenuta nell'art. 934, c.c., si riferisce solo alle costruzioni
(o piantagioni) su terreno altrui e non anche alle costruzioni eseguite da uno
dei comproprietari sul terreno comune, per le quali debbono ritenersi, invece,
applicabili le norme sul condominio ed, in particolare, la disposizione
dell'art. 1120, c.c., che vieta, tra l'altro, le innovazioni che rendano alcune
parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al godimento di altri
condomini, a meno che non vi sia il consenso di questi, nella forma scritta
richiesta, a pena di nullità, per la costituzione di diritti reali su beni
immobili (art. 1350, c.c.)
Not. Iacobone
17.01.2002
Tutti i 10
condomini di un fabbricato costruiscono ognuno un box auto nel cortile
condominiale.
Ora, alcuni di
essi vogliono vendere ognuno:
A) appartamento e
1 box,
ovvero
B) appartamento e
1/10 di 10 box.
Parrebbe la
giurisprudenza affermare l'inapplicabilità dell'accessione alle costruzioni sul
suolo comune.
In questo caso i
singoli box di chi sono?
Come se ne
dimostra la proprietà ?
Not. Riccardo Menchetti
17.01.2002
I box possono essere considerati
comuni: quindi, divisione con attribuzione in proprietà esclusiva dei singoli
box e successiva vendita di appartamento con relativa autorimessa.
Il problema potrebbe esere quello
delle masse plurime.
In alternativa,
cedere i diritti di comproprietà (teoricamente calcolati in millesimi) ed
attribuire l'uso esclusivo.
Not. Anna Gaudiano
17.01.2002
I box sono comuni:
la divisione (a stralcio, ndr) non crea problemi di masse plurime.
Per aversi masse
plurime, devono ricorrere due condizioni: beni diversi, acquistati con atti
atti tra vivi diversi (es. Tizio e Caio acquistano in comune nel '77 un terreno
e successivamente, poniamo, nel '99 acquistano, in comune, un fabbricato).
Nel caso, la massa
(il cortile condominiale) è unica, anche se i titoli di provenienza sono
diversi.